外窗外墻為何總滲漏？八個原因逐一應(yīng)對！

外窗外墻滲漏可謂是建筑工程中最為常見且頭疼的通病之一，一旦發(fā)生后期很難整改，這就需要在施工中便針對外窗滲漏的原因全面分析，相應(yīng)采取對策進行徹底防治。以下總結(jié)整理了外窗外墻滲漏的八個原因，輔以圖片示例進行分析，并給出應(yīng)對措施，大家可在施工中對照并參考實施，打造無滲漏問題工程。

外窗滲漏

一、框體與洞口處塞縫存在缺陷，導(dǎo)致滲漏
框體與洞口之間縫隙過大，發(fā)泡劑無法填塞密實：

【原因分析】

1、框體安裝之前，未及時進行洞口偏差的處理，導(dǎo)致出現(xiàn)縫隙過大或過小的情況。
2、框體安裝后，塞縫之前，未進行及時清理灰渣，導(dǎo)致塞縫不密實。
3、塞縫時，未及時撕除窗體保護膜，窗體保護膜后期撕除時，產(chǎn)生裂縫。
4、發(fā)泡劑固化前，未能及時用手或?qū)Ｓ霉ぞ咛幚硪绯瞿z體，后期刀片切割，導(dǎo)致產(chǎn)生滲水路徑。
5、塞縫材料固化后，未及時取出臨時固定的木楔，產(chǎn)生滲水通道。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、結(jié)構(gòu)施工之前，應(yīng)依據(jù)外墻做法，確定洞口尺寸：
圖片
2、結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)隨層及時進行洞口偏差的處理，處理標(biāo)準(zhǔn)如下：
圖片
驗收重點：
1、洞口偏差處理；
2、塞縫前的清理；
3、塞縫后質(zhì)量檢查；
4、打膠質(zhì)量檢查。
管理措施：
1、結(jié)構(gòu)施工前，外門窗洞口尺寸技術(shù)確認(rèn)；
2、建立嚴(yán)格洞口移交驗收程序；
3、以樘為單位的“四步”檢查控制體系。

二、窗體框料接縫不嚴(yán)或變形，導(dǎo)致滲漏
45度斜拼拼縫不嚴(yán)：

【原因分析】

原材問題：
型材選擇不當(dāng)，鋁合金窗壁厚薄，塑鋼窗未按規(guī)定設(shè)置增強型鋼。
安裝問題：
同墻體的連接方法不當(dāng)，框體四周未填嵌軟質(zhì)材料，形成“伸縮縫”。
拼樘料同墻體未作可靠的連接固定，安裝連接點間距隨意。
成品保護問題：
工序安排倒置、框體安裝完成后，外裝尚存大量工作，且成保不到位、材料運輸、人員出入造成破壞。
開啟扇安裝后，未能及時安裝五金，大風(fēng)天氣撞擊后，導(dǎo)致框體變形。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、依據(jù)規(guī)范進行型材進場驗收：
同一規(guī)格、類型的外門窗，每百樘為一個檢驗批。
高層外門窗，每一檢驗批至少抽檢10%，且不得少于6樘。
2、框體與洞口的連接點設(shè)置：距角部應(yīng)小于200mm；連接點間距應(yīng)小于400mm，且均勻布置。
3、框體與洞口塞縫推薦做法：底部防水砂漿塞縫，兩側(cè)及頂部發(fā)泡聚氨酯塞縫。
驗收重點：
1、進場材料驗收。
2、框體與連接點位置。
管理措施：
1、框料安裝完成后，應(yīng)采取有效成保措施。內(nèi)外窗口收口前，再撕除保護膜。
2、設(shè)置專門出入口，規(guī)范外裝材料、人員的進出管理。
3、框體安裝、開啟扇安裝及五金安裝，門窗安裝單位均需安排專人進行維護。

三、采光窗頂部與外墻交接部位，打膠、封閉不嚴(yán)，導(dǎo)致滲漏
采光窗頂部玻璃直接與裝飾面連接，未探入結(jié)構(gòu)面；立面構(gòu)件或飾面層施工存在偏差，導(dǎo)致縫隙過大；產(chǎn)生滲漏：

【原因分析】

1、工序錯誤：
外立面保溫層/飾面層施工完成后 ，進行采光窗的安裝，導(dǎo)致采光窗頂部玻璃與保溫層/飾面層直接相連，產(chǎn)生滲漏通道。
2.工藝錯誤：
墻體偏差大，采光窗頂部玻璃與墻體間縫隙過大，打膠后膠體變形，產(chǎn)生滲漏隱患。
采光窗外窗邊緣部位探出過短，造成潲雨滲漏。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、明確工序安排：
①采光窗上部及周圍保溫層后做。
②窗體主框現(xiàn)場實測后，偏差調(diào)整后，再進行加工安裝。
③窗體頂部與墻體交接，預(yù)留10mm縫隙，縫隙處泡沫棒填塞后，采用嵌縫油膏封閉。
④窗體部位保溫層及飾面層完成后，窗體頂部玻璃與飾面層之間，打耐候膠收邊。
2、采光窗外窗邊緣部位探出距離不小于100mm，防止潲雨滲漏。
驗收重點：
1、窗體頂部與墻體交接部位的封閉質(zhì)量。
2、采光窗施工完畢后，必須進行淋水實驗。

四、外窗臺倒坡，導(dǎo)致滲漏
外窗臺倒坡或高于內(nèi)窗臺，排水不暢產(chǎn)生滲漏：

【原因分析】

1、洞口結(jié)構(gòu)留置時，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求。
2、結(jié)構(gòu)階段施工本身存在誤差。
3、外立面施工時，未提前對不同立面的洞口標(biāo)高誤差進行糾偏，當(dāng)窗下口存在水平貫通線條時，誤差累計，造成外高內(nèi)低。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、主體結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)結(jié)合外墻保溫及飾面層做法，綜合確定各個洞口的施工尺寸。
2、結(jié)構(gòu)施工階段，窗洞口模板可適當(dāng)考慮對外找坡。
3、外立面窗下口存在水平貫通線條時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段，嚴(yán)控各洞口的水平標(biāo)高；裝飾線條安裝前，應(yīng)對存在的誤差進行及時糾偏。
4、外窗的窗臺外側(cè)必須低于內(nèi)側(cè)不小于10㎜，且外窗臺向外坡度≥5%。
5、外窗洞口推薦企口做法。

五、未設(shè)置滴水線或滴水線失效，返水導(dǎo)致滲漏
涂料覆蓋滴水線：

滴水線留置過淺：

【原因分析】

1、施工時，滴水線固定不牢，造成脫落失效。
2、涂料等外飾面施工時造成，滴水線被覆蓋或污染。
3、塊材類飾面層 （如石材），細部材料加工時遺漏滴水線做法。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、采用成品塑料滴水線(槽)：線條順直，無褶皺、凹坑，滴水槽寬度不小于10mm，滴水條高度不小于15mm。
2、截水處理：為防止滴水“尿墻”，滴水線(槽)不可通到墻邊，可在離墻5cm的地方截斷上。
3、塊材類飾面層（如石材），應(yīng)對窗楣、檐口及線條部位的加工圖紙，進行重點審核。
管理措施：
針對窗洞口、外墻裝飾線條及空調(diào)板等凸出構(gòu)件，分別繪制滴水線節(jié)點圖，明確滴水線做法。

外墻滲漏

六、砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴(yán)，導(dǎo)致滲漏
磚縫滲漏：

腳手架穿墻孔洞封堵不嚴(yán)：

機房外墻封堵隨意：

外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留：

【原因分析】

1、外墻砌筑質(zhì)量問題：
頂砌封堵不嚴(yán)。
砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質(zhì)量分問題。
2、砌筑外墻預(yù)留孔洞填塞不嚴(yán)，甚至遺漏。
3、外墻砌體與混凝土構(gòu)件交接部位構(gòu)造措施或工藝錯誤：
芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑措施錯誤。
砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。
2、砌筑外墻底部應(yīng)澆筑200mm以上的混凝土反坎。
3、砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。
4、如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。
驗收重點：
1、砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。
2、芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑密實情況。
3、重點關(guān)注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。
4、宜進行淋水驗收。
管理措施：
1、砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設(shè)計及評審工作。
2、外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預(yù)留孔洞的封堵情況。

七、砌筑外墻中的懸挑構(gòu)件未做砼反坎，導(dǎo)致滲漏
空調(diào)隔板底部未設(shè)置砼反坎：

首層窗井上部砌體未設(shè)置砼反坎：

【原因分析】

1、節(jié)點設(shè)計存在遺漏。
2、因工期問題，施工未完全按照圖示要求進行。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、針對低密項目，在圖審階段，重點關(guān)注砌筑外墻空調(diào)板等懸挑構(gòu)建的反坎留置情況。
2、混凝土反坎支模時，應(yīng)使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結(jié)構(gòu)階段同步施工。
驗收重點：
1、反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。
2、嚴(yán)禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０濉?/span>
3、同一部位的反坎應(yīng)一次性澆筑到位。
管理措施：
反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗收。

八、結(jié)構(gòu)墻穿墻螺桿封堵不嚴(yán)密，導(dǎo)致滲漏
墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵：

螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平：

墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏：

【原因分析】

1、螺桿眼的封堵未及時隨結(jié)構(gòu)施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導(dǎo)致檢查難度增大，無法進行全面監(jiān)控。
2、封堵措施不到位：
穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；
封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈；
干硬性防水砂漿未填塞密實。

【應(yīng)對措施】

技術(shù)措施：
1、工序說明：
螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內(nèi)吹孔清掃→孔內(nèi)注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(cè)(或內(nèi)墻一側(cè))防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內(nèi)側(cè)（或內(nèi)墻另一側(cè)）封堵。
2、推薦節(jié)點：
圖片
驗收重點：
1、穿墻螺桿PVC套管清除情況。
2、螺桿洞內(nèi)吹孔清掃情況。
管理措施：
1、嚴(yán)格工序管理，隨結(jié)構(gòu)施工進行螺桿眼的封堵。
2、要求按墻逐個進行嚴(yán)格檢查，表格式記錄檢查結(jié)構(gòu)。
3、螺桿眼的封堵應(yīng)組織專人進行，并進行專項技術(shù)交底。

4、封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。